購買毛坯房需要注意什么？房屋的大環境已經決定，外部環境是無法改變的，因此我們只能通過內部的裝修和裝飾來調整。那么哪些是我們要考慮的因素呢？
第一、小區所處的位置
小區的朝向問題，小區還有朝向？當然有，所謂山南水北為陽。如果處在陰面可能有劣勢。
小區周邊是否有大型的發電站，變電箱，煙囪，垃圾回收站，化工廠等。
如果有污染源，看一下方向， 畢竟城市規劃zf會通盤考慮，所以盡量污染源不要在這兩個方向會好些。
風水上所言之山：不一定是實體的山，高大建筑也屬于山。因此難免被高大 建筑所擋也是不太好。
低矮的部分屬水，所以南面的建筑如果低于房屋所處建筑，則為良。
看看小區周邊的道路是否是主要干道。比如毗鄰高架？是否周邊有水源？是否周邊有開闊地？
臨街會有噪音，臨水潮氣比較重，而且可能味道也比較重，臨高架除了噪音還有灰塵。
小區周邊是否有公交站點。公交站距離小區的哪個門近些。
第二、房屋坐落在小區的位置
是否是小區出入口：出入口可能會比較嘈雜
是否是地下車庫的出入口。
是否是小區活動場所邊上，如果是籃球場之類的可能也會有季節性的嘈噪聲。
是否在小區的垃圾站邊上？
第三、房屋坐落樓層
一般來講居住在中間樓層比較好。比如30層的房子，居住在10到20相對來講會好些。
不過這個見仁見智。有些人說老年人居住的地方更好樓層低些，方便。更好沒有電梯的。
但我不這么認為，老年人行動不便，爬樓梯更加費力，所以更好有電梯。
而且老年人更好是電梯樓里，因為這樣可以一直走平路到家，減少摔傷的幾率。
很多新的小區都有殘疾人通道，即便是老年人坐著輪椅也可以方便的上下樓。這些在沒有電梯的房子里是不可想象的。
第四、看戶型結構
為什么排在第四，有一個名人說過一句話，決定房子價格的是一地段二地段三還是地段。
所以不是房子貴，而是地段貴。所以比起戶型結構，上面的就更加重要些。
除了看戶型圖之外，建議還是實地去看，走走，感受一下。
尤其看二手房，沒有看到自己要買的那套千萬不能付定金之類的，要知道可能相差個單元一個樓層就算是完全一模一樣的戶型，看起來的效果會完全不一樣的。
房屋的每個區域更好都拍照留下來，每個方位都拍，“立體的有6個面，更好頂和地也要拍！”
然后回家之后快速把照片按照方位整理起來，免得到時候不記得是哪里了，特別是一些細節圖。
下面分享幾張實地勘察圖
入戶花園
餐廳
餐廳看廚房
客廳
頂部細節--主要關注梁的走向
有梁的地方是頂部裝飾的重點!!
是否吊頂，吊什么樣的頂除了家居風格之外，梁是更重要的決定因素。
仔細看就會發現，不同的地方梁的高度也是不一樣的。
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